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3331澳门银河登录 1月份是购房淡季?开年第二周,杭州二手房成交量比前一周上涨90%

来源:未知 作者:匿名 人气:2075发布时间:2020-01-09 12:37:04

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作者:见习记者 凌姝文 摄影 裘益炜 编辑李师礼

1月份是房产圈内公认的“淡季”,然而开年第二周(2019.1.7-1.13),杭州市区二手房共成交1185套,签约总面积12.59万平方米,成交量和开年第一周相比,陡涨90%。

其中,二手住宅又是绝对主力军,签约量为927套,签约总面积8.07万平方米。

年前兴起“学区房热”

很多家庭在看房买房

“淡季”为何不“淡”?

从部分中介门店了解到,年前释放的需求量主要与三点因素有关:一是受年末冲量影响,中介们很努力,都想赚笔奖金回家过年;二是部分购房者拿到年终奖后置业能力和愿望有提升;三是一些房东想在年前抛售房源,议价空间较大。

链家古荡店经理琚波最近30天带看房42次,他透露,最近很多看房者都是冲着“买房占户口”的念头来的。

去年12月,杭州发布第一波2019年公办小学户籍生入学预警,很多热门小学都上了“红线”。不光今年入学的孩子家长着急,连很多未雨绸缪的新手爸妈,都把买学区房早早提上了日程。

琚波说,西湖区的教育质量一直以来都有目共睹,有一个客户去古荡新村西区看了一两次,就支付了定金。

另一家门店也证实了年前兴起的这股“学区房”热。链家西湖区资深中介李晶晶说:“古荡新区西区对应学区是古荡小学和丰潭中学,虽然不是热门学校,但有些客户相信整个西湖区的教学水平,认为在这个大环境下,教育质量是能得到保证的,所以也很关注这一带的二手房。”

杭州2万以下的二手房

一半在余杭

虽然西湖区学区房年尾又热了一波,但从各城区的交易量看,还是余杭区领先其他区块,高居第一,共签约332套,占比28%。

从最近几个月的二手房交易可以看出,从2018年下半年开始,二手房成交主要集中在主城区外围,大部分为价格较低的小区,例如余杭的临平。

在透明售房网上搜索二手房源,余杭区共找到1161个小区,签约均价最高的是未来科技城的富力西溪悦居,成交价39340元/㎡(挂牌均价43792元/㎡),最低为临平的新城都市丽景小区,签约均价13180元/㎡(挂牌均价24134元/㎡)。

目前杭州市区均价2万以内的小区共有191个,余杭区有103个,占了一半多,且主要集中在临平、星桥、运河镇、临平北。

部分刚需转向二手房市场

整个1月份都是选房好时机

房产圈内人士表示,如果近期有购房计划,其实整个1月份都是好时机。

链家下城区门店的王经理说:“年后往往由于工作调动、外来务工人员返城等原因,出现大量购房需求,传统的金三银四就是这么来的。”

豪世华邦营销策划中心总监刘辉说,杭州的刚需客占买房者比例的80%,而目前杭州一手房的刚需供应量低于50%,主城区的一手房又以改善客群为主,无法满足刚需,因此溢出的刚需就会转向二手房市场。

“过去两周,杭州的楼市迅速回温,环比出现‘翘尾现象’,行情回归理性,买房者以刚需为主。买卖双方的僵持博弈逐渐打破,部分房东在报价上出现松动,价格比去年11月之前降了15%至20%,这个降价幅度达到了很多购房者的心理预期,所以果断下单;同时,在二手房交易中会有一个滞后性,交定金签合同到数据录入有一个过程,现在反映的上周签约数量,可能很多在1月初就已经谈妥了。所以,实际上整个1月都有比较好的行情。”他说。

此外,以城东、三墩等为代表的热门楼盘上市将延至春节后,而其他板块的部分新房价格较预期有所提高,不少买家担心年后价格波动,更希望在年前完成置业。

责任编辑:匿名